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农村宅基地转让需满足4个条件 否则得不偿失 你还想去农村买房吗

来源:AG亚游最新客服   发布时间:2019-11-06   点击量:303

  目前,进城打工的人越来越多,农村很多宅基地都被荒置了,国家为了改善土地浪费的现象,也为了整治一户多宅,给农民提供了3种选择,一种是有偿退出农村宅基地,还有一种是缴纳占地违约金暂时保留房屋,最后一种就是宅基地有偿转让。很多农民会选择最后一种,因为相对于其他两种来说,它还是比较划算的。

  但是你们知道吗,想将宅基地有偿转让也是需要满足一定条件的,否则会得不偿失。

  1、遵循一户一宅原则

  在农村宅基地转让过程中,要求被转让方不能拥有宅基地,这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。

  2、仅限于村集体成员

  农村宅基地是属于村集体所有的,农民只是享有使用权,而且国家有规定,宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说,你家的宅基地只能转给你同村的成员,不能转让给其他人,如果违反规定,一经查出宅基地就会被村集体收回。

  3、需征得集体组织同意

  宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,上报给市人民政府批准,审核通过后才能落实,否则是无效的。

  4、房屋也要一并转让

  在转让时,如果没有一并转让房屋,容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定,所以,在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去,宅基地使用权是不能单独转让的。

  如果违反了以上规定,做出了宅基地非法转让,不但宅基地会被收回,而且转让人以后再也无法申请宅基地,简直是得不偿失啊。而且对于想在农村买一处宅基地的城里人来说,即使你已经完成了交易,也是违反规定的,法律还是会将宅基地判给转让人。看完这些,你还想去农村买房吗?

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